В 2022 году число обменов жильём выросло в 4 раза по сравнению с 2021 годом. Об этом рассказали в
ИНКОМ-недвижимости. Разумеется, в эту статистику входят и обмены с доплатой, когда участник обмена, владеющий менее ценным недвижимым активом, при обмене доплачивает разницу из кармана.
«До появления рынка недвижимости для многих граждан обмен жильём был единственным способом изменения жилищных условий. Впоследствии этот способ вычеркнули более эффективные товарно-денежные технологии. Однако хорошо забытые бартерные схемы возвращаются при возникновении очередного экономического коллапса, когда сфера недвижимости испытывает его последствия, и есть недостаток покупателей с живыми деньгами. Так было и в 1989 году, и в 2008-м, и в 2015-м», - повествует директор направления "Вторичный рынок" компании Сергей Шлома.
Говоря иными словами, возрастающая популярность бартера недвижимости – это маркер, символизирующий о трудных временах. При возникновении кризиса количество бартерных сделок между владельцами недвижимости возрастает, а когда рынок возвращается к нормальному функционированию, бартерные схемы с недвижимостью исчезают, поскольку имеют большое количество недостатков.
Самой очевидной проблемой такой сделки является большая сложность найти двух владельцев недвижимости, готовых поменяться жильём, поскольку в случае обмена единственного жилья никто не хочет получать ухудшение жилищных условий. В таких ситуациях в ход идёт доплата деньгами за разницу в классе жилья, а также многоступенчатые бартеры, когда в цепи сделок участвуют три, четыре и более владельца недвижимости, каждый преследующий свою цель.
Также статистика указывает, что приватизированные квартиры обмениваются гораздо чаще, чем муниципальные. Алгоритм обмена муниципальной квартиры сложнее, поскольку для обмена муниципального жилья необходимо получить разрешение властей.
«Обмен муниципальных квартир хотя и предусмотрен законодательно, но не пользуется популярностью из-за сложностей подбора и согласований. Неприватизированных квартир в принципе в пять раз меньше, чем находящихся в собственности. Для обмена такого жилья необходимо согласие муниципалитета, а если в нем проживают дети или недееспособные члены семьи, ещё и согласие органов опеки», -
рассказала член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!