В конце прошлой недели Центробанк объявил о сохранении ключевой ставки на уровне 7,5% годовых. Что это означает для ипотеки, и какое влияние на рынок недвижимости окажет решение главного финансового регулятора страны?
Эксперты,
опрошенные РБК, допускают, что, несмотря на стабильность ключевой ставки, сохранить нынешний ипотечный процент в долгосрочной перспективе не удастся, поскольку банки ориентируются не только на политику Центробанка, но и на поведение своих заёмщиков и общую ситуацию на финансовом рынке.
«Ключевая ставка является одним из основных, но не единственным фактором, влияющим на стоимость ипотечных кредитов. Этот показатель также зависит от уровня риска по выдаваемым кредитам и желания кредитных организаций компенсировать будущие потери по уже выданным ссудам», - поделилась своим мнением директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Ксения Якушкина.
С другой стороны, стоит отметить, что многие банки уже повысили процентные ставки на рубеже октября-ноября в условиях финансовой неопределённости. Вполне возможно, что это повышение позволит сейчас сохранить предлагаемые проценты по ипотеке на нынешнем уровне.
«Раунд повышения ставок у большинства банков уже прошёл в конце октября-ноябре. Поэтому пока мы не ожидаем дальнейших изменений в ту или иную сторону», - прокомментировала директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
Некоторые эксперты считают, что сохранение ключевой ставки – это неплохой знак, который позволит удержать проценты по ипотеке на нынешнем уровне до конца года. Дальнейшие события прогнозировать сложно из-за большого количества неопределённостей во внешней политике, экономике и финансовом секторе.
В главном между собой сходятся практически все аналитики:
сохранение ключевой ставки временно обеспечит стабильность рынку недвижимости, позволит сохранить покупательскую активность и поддержит спрос. По сути, решение Центробанка сохраняет статус-кво на рынке недвижимости, позволяя ему существовать при стабильной финансовой конъюнктуре.
«Решение регулятора позволит сохранить покупательскую активность во всех сегментах рынка недвижимости, в том числе в индивидуальном жилищном строительстве. Плюс ко всему это восстановит конкуренцию между готовым жильём и новостройками, что важно для сдерживания роста цен и баланса на рынке жилой недвижимости», - высказал своё мнение директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Ещё одной новостью прошедшей недели стало решение Президента России Владимира Путина продлить льготную ипотеку на новостройки до 1 июля 2024 года. При этом ставка по льготной ипотеке увеличится с 7% до 8%. Инициативу Президента поддержал председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
«Это правильное решение, принятое для того чтобы не создавать на рынке переизбытка построенного жилья. Резкое сворачивание льготной программы могло бы спровоцировать проблемы по реализации недвижимости. В дальнейшем льготные программы необходимо сохранять для определённых категорий граждан, например, для многодетных семей, стимулируя тем самым деторождение либо решая кадровые проблемы, к примеру, на селе или на Дальнем Востоке», -
прокомментировал решение Президента о продлении программы льготной ипотеки Анатолий Аксаков.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!