Депутат Петербургского Заксобрания Андрей Рябоконь
предложил ускорить оборот спорных выморочных площадей. Он обратил внимание на то, что в законодательстве существует пробел, создающий проблемы для долевых владельцев недвижимости, другие доли которой становятся выморочным имуществом.
К депутату обратились с запросом по весьма нетривиальной проблеме. Супружеская пара жила в оформленной на них квартире. Детей не было. Потом супруги развелись и разделили недвижимость пополам как совместно нажитое имущество, став сособственниками. После этого один из супругов скончался, не оставив наследников. Таким образом, переживший бывший супруг стал проживать на жилплощади, половина которой стала выморочным имуществом. Государство может выставить такое имущество на торги, или предоставить в социальный найм, однако в случае с долей недвижимости осуществить это довольно тяжело. Не может распоряжаться такой недвижимостью и сособственник. Предъявить свои права на выморочную долю он может только спустя 15 лет после фактического владения ею по принципу приобретательной давности. Такие дела регулярно рассматриваются судами. Обратил внимание на проблему и региональный депутат Андрей Рябоконь. Он предложил изменить подход закона к таким ситуациям.
«В случае с долями такое развитие событий создаёт сложности и государству, которое не может эффективно пользоваться и распоряжаться такими долями, и сособственникам, которые лишаются возможности эффективно распоряжаться и пользоваться своими долями. В такой ситуации имущество де-факто как единый объект собственности исключается на неопределённый срок из гражданского оборота, государство теряет налоговые поступления и вынуждено нести расходы на содержание недвижимости, эффективно распорядиться которой не в состоянии. Стоит напомнить, что институт выморочного имущества преследует прежде всего цель предотвращения появления бесхозного жилья и вовлечения его в оборот, а не пополнения им казны», - полагает Рябоконь.
Депутат разработал поправки в Гражданский кодекс, предлагая внести дополнительную часть в статью 1145. Необходимо предусмотреть наследование таких выморочных долей сособственниками объекта недвижимости, признав их наследниками восьмой очереди. Чтобы избежать манипуляций со стороны мошенников, нужно установить возможность такого наследования при владении ими своими долями пять и более лет. По словам депутата, сроки владения, а также пролонгация этого периода в случае, если люди являются хозяевами меньший срок, обсуждаемы.
«На сегодняшний день в России не принят федеральный закон, устанавливающий порядок наследования и учёта выморочного имущества. Нет и документов, регламентирующих порядок его передачи в государственную собственность. Так, и муниципалитеты, и субъекты России, в собственность которых переходят выморочные жилые помещения и доли в них, также не имеют единообразной эффективной практики пользования и распоряжения долями», - подчеркнул Андрей Рябоконь.
Следите за нашим Телеграм-каналом, чтобы не пропускать самое важное!
